观点直击 | 远东(dong)发展邱达昌：将负债控制正在(zai)200亿港元水平,香港,集团,资产
观点网 香港报道 正在(zai)美联储连续加息下，市场担心香港发展商的债务(wu)水平。
近(jin)期曾被多份报告指负债水平较高的远东(dong)发展，其实行董事、主席兼行政总裁邱达昌正在(zai)业绩会上表示，接受被指负债比较高，不外集团的强项是动作快。
邱达昌表示，目前(qian)已积极减债，包括会出卖约(yue)60-70亿港元的资产，和(he)售楼的现金(jin)收益，进展负债控制正在(zai)200亿元水平。
据远东(dong)发展11月29日公布的中期业绩报告，受累(lei)融资本钱增加至约(yue)5.15亿港元，市场推(tui)广开(kai)支(zhi)增加至约(yue)4.28亿港元，和(he)去年同期录得非经(jing)常性补偿收入约(yue)4.75亿港元，远东(dong)发展至9月尾止的中期红利为2.32亿港元，按年急跌逾59.3%；每股赚(zuan)8.6港仙，维持派中期息每股4港仙。
远东(dong)发展称，会继承密切管(guan)理资本架构，透过银行市场对部分短期债务(wu)进行再融资并积极变现非焦(jiao)点资产，以降低(di)债务(wu)水平，9月尾止经(jing)调解净(jing)资产负债比率维持于73.2%。
实行董事兼董事总经(jing)理孔祥达也表示，集团继承实行积极接纳非焦(jiao)点资产的策略，以把债务(wu)再减低(di)。
邱达昌对此补充，目前(qian)集团共有(you)700亿港元的资产，未来会出卖约(yue)10%。他之前(qian)亦提(ti)过要出卖资产，而正在(zai)2024财年上半年就已淘(tao)汰34亿港元负债，进展负债控制正在(zai)200亿元水平。
邱达昌进一步解释(shi)，集团的物业销售分布正在(zai)中国内地、香港、新加坡、英国及澳洲，买(mai)卖形式与以香港发展为主的地产公司不同，发展开(kai)支(zhi)一定较其他中型(xing)公司为多，但正在(zai)目前(qian)香港楼市调解时，深感集团的发展路向正确(que)。
“英澳卖楼卖得空前(qian)好，能为200亿元债务(wu)带来足够承受能力。”
孔祥达亦指，截至9月尾止，发展中物业累(lei)计应占预售总值及未入账已订约(yue)销售约(yue)141亿港元，集团亦正积极出卖现有(you)项目，至9月尾仍有(you)72亿港元可售资源，并预期远东(dong)与新世界合作发展的启德室庐项目预计来岁(sui)开(kai)售。
远东(dong)发展从前(qian)买(mai)入的启德项目，今日已经(jing)不再自制。虽然有(you)信心落成后(hou)不会亏本卖楼，但利润(run)空间(jian)已不似预期。
邱达昌进展定价时双方能够互相(xiang)尊重(zhong)意见，相(xiang)信定价会较“贴(tie)地”。而且启德区供应较多，担心销售远景。但项目主打(da)一房至两(liang)房单位，具有(you)一定竞争(zheng)力。
邱达昌认可，目前(qian)受到高息环境连续、移民潮(chao)、新供应较多等影(ying)响下，临时对香港房地产的基础因(yin)素不太看好，至于会否于来岁(sui)再跌5至10%则无法计算，预期不会太大上落，但楼价稍为回(hui)调对社会而言亦并非坏事。
楼市吹淡风，近(jin)期亦涌现多幅地皮流(liu)标的情况，邱达昌亦指相(xiang)当少见，他认为或因(yin)香港上市及地产公司的土储及货量不少，而远东(dong)是中型(xing)发展商，正在(zai)香港的土地储备可以为未来2至3年提(ti)供逾1000个单位，未来投地会倾向保守、谨慎、谨慎，如果有(you)良好又自制的地皮，都会参与竞投。
据介绍，远东(dong)发展目前(qian)正在(zai)香港手持货源较多，海外市场供应则偏紧，未来会优先将资源分配去货速(su)度较快的地方，但强调“香港仍旧是集团的家”。
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