房企观察 | 率先完(wan)成境内外债务重组的富(fu)力地产，仍(reng)频(pin)陷“被执行人”烦恼,广州市(shi),公司,诉讼
每经记(ji)者：黄婉银 每经编辑：魏(wei)文艺
在去年完(wan)成境内和境外全部债券的重组和展期后，广州富(fu)力地产股份有限公司（HK02777，股价1.19港元，市(shi)值44.65亿港元，以(yi)下简称富(fu)力地产）得以(yi)喘息，但这并不意(yi)味着富(fu)力地产债务危机解除。
在富(fu)力地产宣布被移出失信被执行人名单(dan)还不到(dao)一个月，其又公告一起超过12.5亿元的新增被执行。同时(shi)，富(fu)力地产又被国家税务总局(ju)广州市(shi)税务局(ju)披露欠税4908.17万元。
今年1-10月，富(fu)力地产总销售收(shou)入约178.3亿元，同比(bi)下降49.38%，销售面积约120.63万平方米。其中，10月份销售收(shou)入约为11.2亿元，同比(bi)下降45.37%，销售面积约10.03万平方米。
对(dui)出险房企来说，债务重组能解燃(ran)眉之急，但如何(he)实现中长期回血自救才是关键。整体来看，在持(chi)续的市(shi)场低迷(mi)下，出险房企的销售一直(zhi)不容乐观，出售项目回血也愈发困难，出险房企的考验仍(reng)将继续。
图片(pian)来源：富(fu)力集团(tuan)官微
新增被执行12.5亿元
近日，富(fu)力地产在上交所公告称，根据公开(kai)信息显示(shi)，两家金(jin)融机构向上海金(jin)融法院申(shen)请执行案号（2023）沪74执1835号，执行标的约12.5亿元。
“就(jiu)上述案件(jian)，本公司正在积极与相关债权人沟通协商。本公司将根据事件(jian)进展情况(kuang)，严格按照法律法规的规定和要求履行信息披露义(yi)务。上述情况(kuang)预计不会对(dui)本公司正常生产经营、财务状况(kuang)及偿债能力产生重大不利影响。”
《每日经济新闻(wen)》记(ji)者注意(yi)到(dao)，今年以(yi)来，富(fu)力地产已多次被列入失信被执行人名单(dan)，不过此后都被移除。今年7月，富(fu)力地产因广州两起执行案件(jian)被广州市(shi)天河区人民法院列为失信被执行人，执行标的合计约160万元，失信被执行人行为具体情形均为有履行能力而拒不履行生效法律文书确(que)定义(yi)务。
8月，富(fu)力地产宣布已妥善处理了上述相关事项，公司已被移出失信被执行人名单(dan)。同时(shi)，富(fu)力地产披露还有六(liu)起涉及诉讼和仲裁的案件(jian)。
10月，富(fu)力地产再次被列入失信被执行人名单(dan)，执行标的也是约100万元，失信被执行人行为具体情形仍(reng)是有履行能力而拒不履行生效法律文书确(que)定义(yi)务。11月，富(fu)力地产又宣布妥善处理了上述相关事项，被移出失信被执行人名单(dan)。
中国执行信息公开(kai)网显示(shi)，富(fu)力地产仍(reng)现存多条被执行人信息。
另据富(fu)力地产披露，截至今年上半年，其还有多起重大未决诉讼，涉及金(jin)额合计约23.76亿元。富(fu)力地产表示(shi)，“本集团(tuan)一直(zhi)积极面对(dui)并寻求各种方法，以(yi)解决本集团(tuan)未决诉讼。本集团(tuan)有信心(xin)能达成友好解决方案以(yi)应对(dui)指定诉讼以(yi)及在现阶段尚未有明确(que)争议索赔(pei)结果的诉讼。”
值得注意(yi)的是，据国家税务总局(ju)广州市(shi)税务局(ju)日前(qian)披露的《欠税公告（2023年第3季度）》，富(fu)力地产欠税4908.17万元，欠税税种包括印花税、土地增值税、城市(shi)维(wei)护建设税、增值税、房产税。
另外，富(fu)力地产的子公司广州富(fu)力兴盛置业发展有限公司欠房产税688.44万元，广州富(fu)力智盛置业发展有限公司欠土地增值税4.31亿元。
积极去化及出售资(zi)产
虽然是首家完(wan)成了境内和境外债务整体重组的房企，富(fu)力地产今年以(yi)来也产生了诸多波澜(lan)。
富(fu)力地产创始人之一、联席董事长、总裁张(zhang)力先是去年底被指控在美国涉嫌行贿。今年7月，富(fu)力地产称已就(jiu)此案与美国加州北区检察官办公室签(qian)订暂缓起诉协议，针对(dui)张(zhang)力的指控将被撤销。月底，张(zhang)力回国并现身广州富(fu)力医院的开(kai)院仪式，李(li)思廉代表富(fu)力致(zhi)辞，张(zhang)力未发言。
同月，广州市(shi)广丰混凝土有限公司（以(yi)下简称广丰混凝土）和广东(dong)祥正商贸有限公司（以(yi)下简称广东(dong)祥正）以(yi)富(fu)力地产资(zi)产不足(zu)、缺乏清偿能力为由，向广州中院申(shen)请破产清算。这不是广丰混凝土、广东(dong)祥正首次针对(dui)该纠纷(fen)对(dui)富(fu)力系公司提(ti)出破产申(shen)请。
本次破产申(shen)请提(ti)出后，很快广州市(shi)中级法院就(jiu)驳回了上诉破产清算申(shen)请。该裁定查明，富(fu)力地产提(ti)交的2021、2022年度审计报告等材料显示(shi)，该公司2022年度总资(zi)产合计1137.79亿元，2021年度总资(zi)产合计1170.47亿元。根据本案查明的事实，富(fu)力地产目前(qian)营业正常且未有证据证明该公司资(zi)不抵债，前(qian)述两公司申(shen)请富(fu)力地产破产清算的证据不足(zu)，理由不成立，依法应当(dang)不予受理。
富(fu)力地产主(zhu)营构成 图片(pian)来源：富(fu)力地产2023年中报
中报显示(shi)，今年上半年，富(fu)力地产营业额为164.16亿元，同比(bi)减少7.68%；毛利32.34亿元，毛利率为19.7%；录得净(jing)亏损约49.78亿元，较2022年同期收(shou)窄(zhai)28%。不过，富(fu)力地产的酒(jiu)店服务营业收(shou)入由上年同期17.81亿元增加 67.49%至29.83亿元。主(zhu)
富(fu)力地产表示(shi)，报告期间(jian)，经济的不确(que)定性对(dui)房地产行业产生了不利影响，合约销售金(jin)额大幅下降，房地产行业景气程度下行，开(kai)发投资(zi)规模降幅扩大。行业内，开(kai)发中的物业由于受到(dao)销售现金(jin)流减少的影响，使其面临竣工风险。
事实上，富(fu)力地产也在采取积极措施缓解财务压力，近年来持(chi)续积极出售中国及海外资(zi)产。截至上半年，富(fu)力地产可供(gong)出售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货(huo)量约为330亿元。此外，伦敦(dun)大规模多元化开(kai)发项目One Nine Elms将于今年年底完(wan)工，并将提(ti)供(gong)约49,000平方米已竣工住宅和服务式公寓(yu)出售。
富(fu)力地产在债券中期报告中表示(shi)，报告期内将有更多开(kai)发商可能面临财务压力，本公司将保持(chi)警觉，并在当(dang)前(qian)运(yun)营环境下负责任地与债权人合作，寻找互利的解决方案。在银行借款方面，本公司持(chi)续利用可用资(zi)源履行利息支付，并逐步偿还所欠债务，或寻求协商展期。同时(shi)，管理层对(dui)流动(dong)性状况(kuang)保持(chi)审慎(shen)态度，通过精简人手和整合职能重叠(die)的部门来控制开(kai)支并降低运(yun)营成本，并且停止进一步扩充(chong)土地储备以(yi)削减不必(bi)要的开(kai)支。
在此前(qian)召开(kai)的富(fu)力集团(tuan)2023年半年度工作总结会上，董事长李(li)思廉、联席董事长张(zhang)力出席并作了名为《团(tuan)结一心(xin)风雨同舟(zhou)》的讲话，肯定了上半年公司各区域面对(dui)重重压力和挑战之下促销售保交楼的举措和成果。同时(shi)详细梳理家底，明确(que)了“手中有粮，心(xin)中不慌(huang)”的底气来源，并就(jiu)下半年的具体工作进行部署安排，明确(que)表示(shi)出在当(dang)前(qian)市(shi)场形势下攻坚(jian)克难、团(tuan)结一心(xin)、共破险阻(zu)的决心(xin)和信心(xin)。
每日经济新闻(wen)