周(zhou)末深圳一售楼处坐满了前(qian)来征询的购房者。

二手楼市(shi)回暖速度加快

“客(ke)户出价能够再高点，但业主却没有发急卖了，卖没有卖无所谓的态度。”谈(tan)及近期深圳二手市(shi)场的表现，有中介直言有部分正在售房源已从原(yuan)先的买方市(shi)场转变(bian)到了卖方市(shi)场，笋盘去化正在加快，业主也更有底气了。

湾财社记者注意到，节后两周(zhou)以(yi)来，深圳二手房的成交(jiao)正正在加快。据诸葛找房数据，2024年第8周(zhou)（2.19-2.25），深圳二手房周(zhou)成交(jiao)套数为666套；2024年第9周(zhou)（2.26-3.3），深圳二手房周(zhou)成交(jiao)套数上涨至893套，比上周(zhou)上涨34.08%。

另(ling)一组(zu)来自深房中协的数据表现，2024年第8周(zhou)，全(quan)市(shi)二手房（含自助）录的量951套，环比增(zeng)长392.7%。（注：录得量指深房中协以(yi)二手房买卖合(he)同发动时候为口(kou)径统计的数据，并非最终成交(jiao)过(guo)户套数。）而从其按(an)周(zhou)统计的二手房录得量数据图中能够看出，深圳二手楼市(shi)似乎正正在呈现“深V反弹”的趋势。

为什么深圳节后二手房交(jiao)易量会呈现疾速回升的势头？深房中协以(yi)为，跟(gen)着节后事情(qing)步入正轨，再结(jie)合(he)节前(qian)优化政(zheng)策及20日存款利率大幅下(xia)调，政(zheng)策效应最先显现。

但深圳楼市(shi)的回暖并没有是从节后才最先的，而是早有迹象(xiang)。事实上，尽(jin)管(guan)今年2月是“春节月”，但深圳二手楼市(shi)整(zheng)月的数据也较为乐观。乐有家研讨中心数据表现，2月深圳二手住宅过(guo)户1785套，遭到春节假(jia)期影响环比下(xia)跌48%，但对比2023年1月（去年的“春节月”）的1391套交(jiao)易量上涨了28%。

乐有家研讨中心指出，鉴于(yu)二手房交(jiao)易从门店(dian)签合(he)同到国土局过(guo)户之间(jian)有1-3个月的延(yan)迟，所以(yi)2月份过(guo)户的房源多是2023年四序度翘尾行情(qing)时的成交(jiao)。这即是说，从去年岁尾最先，深圳二手市(shi)场上便已出现回暖的表现。

而对于(yu)3月的预期，乐有家和贝壳两家机构都(dou)预测(ce)了“小阳春”的到来。乐有家营销(xiao)总裁贺指出，3月的现实成交(jiao)量无望突破5000套，而贝壳深圳研讨院院长肖小平也公然表示，“就目前(qian)的成交(jiao)热度，3月份二手成交(jiao)5000套稳了”。

新房打折、促销(xiao)，开辟商猛冲销(xiao)量

同二手房交(jiao)易量迅速回升的态势一样，深圳新房的成交(jiao)量也正在增(zeng)长。

深圳中原(yuan)研讨中心数据表现，上周(zhou)，深圳新房周(zhou)成交(jiao)343套，环比上涨48.5%。另(ling)外中原(yuan)代理新房周(zhou)来访量近七千，环比上升4成。

3月3日，湾财社记者走访了深圳部分项目标(biao)售楼处，一马(ma)上加推的项目现场热烈非凡，售楼处也准备了烧烤、爆米(mi)花、围炉煮茶(cha)等(deng)流动，吸收了一波(bo)老业主的来访，营造火(huo)热的空气。

高流量的背(bei)后，是开辟商打折、促销(xiao)的真实让利。以(yi)近期马(ma)上开盘的项目为例，据了解，鸿(hong)荣源珈誉府2区到场开盘的客(ke)户选房成功后，可支付800元壹(yi)方购物卡；意向登记冻资并开盘选房成功后还能够支付一年物业经管(guan)费优惠(hui)；项目开盘当天还有扣头等(deng)，吸收客(ke)户冻资选房。

除鸿(hong)荣源珈誉府2区，上周(zhou)深圳还有龙华(hua)的鸿(hong)荣源尚(shang)云(yun)花圃、位于(yu)龙岗的云(yun)璞花圃取得预售许可证书。个中，尚(shang)云(yun)花圃项目宣扬最低总价只要430万(wan)起；而该项目去年7月推出一期产物时，中介宣扬标(biao)语则是“总价480万(wan)买三房”，前(qian)后两期产物正在价格方面做出了一些调解。

“新开的项目会热烈点，然则卖了很(hen)久的项目一样平常比较冷清。”正在走访中，有中介向记者直言，并没有是所有的新房楼盘都(dou)火(huo)热，新房市(shi)场仍正在呈现冷热没有均的状况(kuang)，购房者没有要被空气所指导，照样要看自己的现实需求再作判断。

今年以(yi)来，用“真金(jin)白银”的贬价来吸收买房群体已经成为开辟商们的共鸣，如许的市(shi)场变(bian)化也正在切实的吸收真实购买力的出现。

购房者林老师报告记者，自己正在坪山事情(qing)，原(yuan)计划结(jie)婚后买房，但近期存眷到龙岗一项目扣头力度很(hen)大，折后自己完全(quan)能够包袱得起首付，月供也毫无压(ya)力，因而有了婚前(qian)买房的打算(suan)；而住正在福田的购房者马(ma)蜜(mi)斯马(ma)上临盆，原(yuan)本她计划生完小孩换个大的房子租住，但近期收到一些销(xiao)售推介的项目，低总价让她动了买房的念头，目前(qian)也正正在存眷宝安的两房住宅。

市(shi)场期待更多的政(zheng)策空间(jian)和对象(xiang)

正在市(shi)场一些买家蠢蠢欲(yu)动的同时，也有部分购房者担心楼市(shi)还没调解到位，贸然脱手致使家庭财产遭受(shou)损失。甚至还有部分人计算(suan)了买房后要包袱的利息，指出“房价没有涨买房就会赔”的理论(lun)。

目前(qian)能买房吗？会没有会“抄底抄到半山腰(yao)”？湾财社记者以(yi)购房者身份走访时，有中介报告记者，“目前(qian)的价格相当于(yu)19年的价格，将来肯定有更多楼市(shi)政(zheng)策利好的出台，刺(ci)激市(shi)场后，开辟商的扣头力度肯定会收回。说白一点，目前(qian)买房随便你挑随便你选。”

值得一提的是，多年来，“深圳楼市(shi)是政(zheng)策市(shi)”的看法深切民气。这意味着，楼市(shi)政(zheng)策是没有是有效，很(hen)大程度上影响了深圳市(shi)场的购房信心。

而对于(yu)深圳近期的多个楼市(shi)利好政(zheng)策，第一太平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿表示，年后降(jiang)息的降(jiang)幅是近年来最大的，真金(jin)白银地(di)减轻(qing)了购房者的房贷本钱，增(zeng)进购房者以(yi)存款形式举行购房消耗；另(ling)外关于(yu)年前(qian)深圳限购松绑(bang)政(zheng)策，他以(yi)为：“该政(zheng)策是对深圳限购政(zheng)策的优化，释放了一些房票，让更多的购房者有购房资格，以(yi)上两个政(zheng)策都(dou)是对房地(di)产来讲是切实的利好政(zheng)策”。

“如今这些利好政(zheng)策是没有是真正的能够激收回住民的购买力，恢复购房者的购房意愿以(yi)及对于(yu)后市(shi)预期，必要进一步观察。”吴睿以(yi)为，政(zheng)府还有更大的政(zheng)策空间(jian)去激发房地(di)产的需求端，提振消耗。

他表示，除现已放松的政(zheng)策之外，房地(di)产还有很(hen)多限制政(zheng)策的绑(bang)缚，好比限价、限售等(deng)，这些都(dou)是短时候内能够进一步放松的政(zheng)策空间(jian)，期待短时候内有更有力的举措(cuo)修复市(shi)场信心，置(zhi)信政(zheng)府还有更多的政(zheng)策空间(jian)和对象(xiang)。

而对于(yu)市(shi)场存正在的一些对楼市(shi)“小阳春”行情(qing)的焦虑景象(xiang)，深房中协则公然表达了主动的看法。

深房中协指出，毋庸置(zhi)疑，正在叠加传统3月小阳春的势能下(xia)，对于(yu)今年小阳春的行情(qing)其实并没有用过(guo)多焦虑，尤其是正在当前(qian)政(zheng)策较为麋集出台的背(bei)景下(xia)，市(shi)场已基本构成了肯定期间(jian)外交(jiao)策还将连续放宽的预期，至多正在成交(jiao)量的走势上，当前(qian)市(shi)场确切已筑(zhu)底并最先进入修复期，只没有过(guo)正在购房者对于(yu)经济企稳感官仍没有晴明的情(qing)况(kuang)下(xia)，市(shi)场成交(jiao)量更多还需依赖改善(shan)型需求的连续释放，并以(yi)此带动市(shi)场交(jiao)易的活跃度。

南都(dou)·湾财社记者 孙阳