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2024-04-18 09:15:15
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稳(wen)楼市新招频出 房价环比(bi)降幅连续3个月收窄(zhai),大(da)中城市,二手房,政策
4月16日，国家统计局发布了最新居价数(shu)据。3月份，70个大(da)中城市新居和二手房成交量同比(bi)有所上升(sheng)，各(ge)线城市商品房销售代价环比(bi)降幅略有收窄(zhai)，但同比(bi)降幅扩大(da)。
贝壳(ke)财经记者注重到(dao)，商品房销售代价环比(bi)降幅已连续3个月收窄(zhai)，表明当前房价急跌情(qing)绪已过。
诸葛数(shu)据研究中央高等阐(chan)明师关荣雪透露表现，楼市将缓慢进入(ru)企稳(wen)阶段(duan)，政策端的(de)持续松(song)动对(dui)促进需求(qiu)释放仍有主动影响(xiang)，但今年的(de)房地产市场不同于去年，热度回升(sheng)慢，代价修复节奏亦趋缓慢，短期仍缺少稳(wen)定回升(sheng)的(de)动力。“预计随(sui)着改善性住房需求(qiu)政策支撑力度继(ji)承扩大(da)，楼市政策密集发布或动员市场情(qing)绪修复，4月份新居、二手房代价总体下跌的(de)局势(shi)难以扭转，但环比(bi)跌幅可能浮(fu)现收窄(zhai)或趋稳(wen)态势(shi)。”
北京上海新居房价稳(wen)定性更强 二手房呈(cheng)“以价换量”趋势(shi)
新居方面，3月份，一线城市新居销售代价环比(bi)下落(luo)0.1%，降幅比(bi)2月份收窄(zhai)0.2个百分点，其中，北京持平，上海下跌0.5%，广州和深圳(chou)分别下落(luo)0.7%和0.4%。2、三线城市新居销售代价则环比(bi)分别下落(luo)0.3%和0.4%，降幅均与2月相同。从领(ling)涨城市来看，新居由上海领(ling)涨。
58安(an)居客研究院院长张波对(dui)贝壳(ke)财经记者透露表现，重新居来看，各(ge)线城市的(de)房价仍连续下行趋势(shi)，但一线城市的(de)降幅明显收窄(zhai)，其中，北京、上海房价稳(wen)定性更强，从2、三线城市来看，重庆、西(xi)安(an)、吉林等地房价环比(bi)下跌，更多是受供给布局影响(xiang)。
别的(de)，新居代价下行还与市场供应提升(sheng)有肯定联系关系。安(an)居客监测(ce)的(de)数(shu)据显示(shi)，3月份重点65城新居新开(kai)盘数(shu)目环比(bi)大(da)涨155%，其中一线城市明显发力，环比(bi)涨幅靠近350%。受新开(kai)盘数(shu)目大(da)增影响(xiang)，新居存量规模小幅上升(sheng)。同时，房企加(jia)大(da)优惠促销力度，也正在肯定程度上拉(la)低了新居销售代价水平。
二手房方面，国家统计局数(shu)据显示(shi)，3月份，一线城市二手房销售代价环比(bi)下落(luo)0.7%，降幅比(bi)2月收窄(zhai)0.1个百分点，其中，北京、上海、广州、深圳(chou)分别下落(luo)0.4%、0.3%、1.0%和1.0%，2、三线城市二手室庐(lu)销售代价环比(bi)均下落(luo)0.5%，降幅均比(bi)2月份收窄(zhai)0.1个百分点。二手房由福州领(ling)涨，环比(bi)下跌0.1%。
张波以为，从二手房来看，一线城市环比(bi)下行更明显，结合其成交量环比(bi)提升(sheng)的(de)趋势(shi)来看，“以价换量”显示(shi)明显。近期，二手房挂牌(pai)量增多，导致市场整体供过于求(qiu)，动员二手房房价下行有所动员。
张波透露表现，从安(an)居客线上数(shu)据来看，3月份，一线城市二手房环比(bi)增加(jia)15.8%，二线城市二手房环比(bi)增加(jia)15.1%，三四线城市环比(bi)增加(jia)12.6%，不过，3月份天下百城二手房挂牌(pai)时长出现回落(luo)的(de)城市高达94个，唯一6个城市下跌，四个一线城市挂牌(pai)时长环比(bi)均有回落(luo)，这也是二手房“以价换量”的(de)直接表现。
稳(wen)楼市出“以旧(jiu)换新”新招 动员潜(qian)正在购房者入(ru)市
今年以来，为了推动楼市持续回暖，各(ge)地均推出了多项新政。4月8日，北京住房公(gong)积金经管中央对(dui)《关于住房公(gong)积金支撑北京市建筑绿色发展的(de)实施办法》公(gong)开(kai)征求(qiu)意见，提出购买二星级及以上绿色建筑、装(zhuang)配式(shi)建筑或超低能耗建筑，住房公(gong)积金最高存款额度可上浮(fu)，最高可上浮(fu)40万元，最高存款额度不超过160万元。据中指研究院不完全(quan)统计，截至4月7日，2024年各(ge)地已出台公(gong)积金相关政策约70条。
同时，今年已有广东、山东、福建、湖南等十余地宣布阶段(duan)性取消首套房利率下限，这意味着这些(xie)城市的(de)首套房利率可以突破3.75%的(de)下限，一些(xie)城市如青岛、岳阳等首套房存款利率已降至3.50%以下。
除下调(diao)房贷(dai)利率、进步公(gong)积金存款额度等常规操(cao)纵(zong)外，“以旧(jiu)换新”等新招数(shu)也相继(ji)出台。
今年4月15日，郑州城发集团和郑州市室庐(lu)与房地产业协会发布通告称，郑州市4月20日将启动二手住房“卖旧(jiu)买新、以旧(jiu)换新”收买试点工作(zuo)，试点阶段(duan)限额500套。根据通告，郑州城发集团为上述二手房收买主体，换房大(da)众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收买总价款，试点阶段(duan)，二手住房产权(quan)人与新建商品住房买受人须为统一主体。
中指研究院河南公(gong)司总经理梁波涛对(dui)记者透露表现，国资入(ru)场是此次郑州“以旧(jiu)换新”政策最大(da)的(de)创(chuang)新和亮点，一方面，为市场化“换房”路径供应补充，增加(jia)了购房者“换（购）房”的(de)第二路径挑选，有助于进步住房“以旧(jiu)换新”的(de)效率；另一方面，政策请(qing)求(qiu)城发集团收买二手房要与保障性租赁住房需乞降缺口相结合，正在促进“以旧(jiu)换新”的(de)同时，兼顾保障性租赁住房的(de)建设筹集工作(zuo)，实现了一举两得的(de)政策功效。
张波对(dui)记者透露表现，3月份，政策出台较多，包含公(gong)积金调(diao)整及房贷(dai)利率下调(diao)等，可以提振(zhen)市场信心，同时，这类政策受惠面较广，可以低落(luo)购房者的(de)显性成本，但公(gong)积金属于配套政策，能起(qi)到(dao)加(jia)速购房者入(ru)场的(de)作(zuo)用，但很难动员潜(qian)正在购房者入(ru)场，将来更期待“以旧(jiu)换新”这类政策，尤其是近期郑州政府直接下场收买旧(jiu)房，对(dui)增加(jia)需求(qiu)的(de)作(zuo)用更直接。
新京报贝壳(ke)财经记者 潘(pan)亦纯 编辑(ji) 陈莉 校对(dui) 刘军
