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天津重磅！取消！,住房,政策(ce),购房
又一地取消住房限购。
10月(yue)16日(ri)，天津发布楼市新(xin)政，其中取消了住房限制性措(cuo)施(shi)，包括取消限购、限售、限价(jia)、普(pu)通住宅和非普(pu)通住宅标准。同时(shi)，首套、二(er)套房最低首付款(kuan)比例统一为15%，批量调整存量房贷利率。
业内(nei)人士认为，天津市内(nei)六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求(qiu)，从而为市场注入新(xin)的活力，提升市场的流动性和活跃度。
根(gen)据中指研究院不完(wan)全(quan)统计，目前仍执行(xing)限购政策(ce)的还有北京、上海、深圳、海南部分城(cheng)市。今年以来郑州、沈阳等超10城(cheng)取消新(xin)房限价(jia)，杭(hang)州、泉州等地新(xin)出让土地取消限价(jia)要求(qiu)。
天津取消住房限制性措(cuo)施(shi)
10月(yue)16日(ri)，“天津发布”公众号发布了《天津市人民政府办公厅转发市住房城(cheng)乡建设委(wei)等六部门(men)关于进一步优化房地产政策(ce)更好满足居民合理住房需求(qiu)若干措(cuo)施(shi)的通知》。
其中提出，取消住房限制性措(cuo)施(shi)，一是取消天津市新(xin)建商品住房和二(er)手(shou)住房购买、转让等方面的限制性措(cuo)施(shi)。不再对新(xin)建商品住房销(xiao)售价(jia)格上限实施(shi)指导。二(er)是取消天津市普(pu)通住房和非普(pu)通住房标准。
对于取消限购政策(ce)，天津市住建委(wei)表示，本次限购取消后，天津户籍居民和非本市户籍居民均可在全(quan)市范围内(nei)购买住房（包括新(xin)建商品住房和二(er)手(shou)住房）。非本市户籍居民无需提供纳(na)税或社保证明等购房资格证明材料。居民在天津市购房的，只核查其在本行(xing)政区的住房套数情况，并按此办理贷款(kuan)手(shou)续。
对于取消限售政策(ce)，天津市住建委(wei)表示，2020年，天津市曾出台有关政策(ce)，允许(xu)企业引进的外地户籍职工享受市民待遇购房，同时(shi)要求(qiu)所购住房取得产权证3年后，方可上市转让。此次政策(ce)调整后，所购住房限制转让措(cuo)施(shi)取消，转让住房不再受持有时(shi)间限制。
对于取消限价(jia)政策(ce)，天津市住建委(wei)表示，近年来，天津市优化了住宅设计规范和标准，越来越多的高品质住房上市，这(zhe)些项目虽(sui)然价(jia)格略高于其他项目，但仍受到市场高度认可。为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求(qiu)，鼓励房地产开发企业打造更多好房子，因此不再对新(xin)建商品住房销(xiao)售价(jia)格上限实施(shi)指导。
对于取消普(pu)通住房和非普(pu)通住房标准，天津市住建委(wei)表示，天津市原有的普(pu)通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普(pu)通住房和非普(pu)通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。
另(ling)外，新(xin)政还提出，调整差别化的最低首付款(kuan)比例政策(ce)，商业性个人住房贷款(kuan)不再区分首套、二(er)套住房，最低首付款(kuan)比例统一为不低于15%。引导商业银行(xing)稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。
此外，新(xin)政还提出，加大房地产“白名单”项目贷款(kuan)投放力度，督促商业银行(xing)尽快(kuai)落(luo)实已授信贷款(kuan)资金，提高新(xin)增融资贷款(kuan)发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求(qiu)。
有效激发外地购房和本地改善需求(qiu)
根(gen)据中指研究院监测(ce)数据显(xian)示，2024年三季度，天津商品住宅供应(ying)192.70万㎡，同比下降近两成；成交164.60万㎡，同比下降14%。2024年9月(yue)天津商品住宅成交60.66万㎡，环比增长14.83%。
中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙指出，近年来，在房地产市场经(jing)历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求(qiu)结构呈现出向核心区域集聚的趋势，市内(nei)六区新(xin)建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，天津市内(nei)六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求(qiu)，从而为市场注入新(xin)的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策(ce)调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。
牛晓蕙认为，2024年，天津及时(shi)出台“4.30新(xin)政”、积极落(luo)实“5.17政策(ce)”、“9.29新(xin)政”，降低居民家庭购房门(men)槛，减轻还款(kuan)压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求(qiu)。在供求(qiu)关系发生重大变化，全(quan)国房地产市场从交易量的调整转入交易价(jia)格的调整情况下，天津及时(shi)出台新(xin)政，多措(cuo)并举(ju)促进房地产市场平稳健康发展。
天津市住建委(wei)有关负责人表示，当前，房地产市场供求(qiu)关系发生重大变化，人民群众对住房需求(qiu)由“有没有”向“好不好”转变，此次政策(ce)调整适应(ying)人民群众对高品质住房的新(xin)期待，从交易管理、信贷等方面推(tui)出一揽子综合性政策(ce)措(cuo)施(shi)，让居民购房选择空间更大、购房门(men)槛更低、还款(kuan)压力减轻，有利于更好支持居民刚性和多样化改善性住房需求(qiu)，促进天津市房地产业转型和高质量发展。
责编：战术恒
校对：王蔚(wei)