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赢得玩家的信赖和支持，提升品牌信誉度，随时获得帮助，包括在线客服、邮件服务等。
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统一降(jiang)至(zhi)LPR-30BP！存量房贷利率下调在即，工(gong)行已“剧透”时(shi)间表,调整,贷款,个人(ren)住房
楼市再迎大消息，多家银行陆续答疑(yi)存量房贷利率调整。
10月10日，工(gong)商(shang)银行、交(jiao)通银行、招(zhao)商(shang)银行、浦发银行、浙商(shang)银行、兴业银行等多家银行发布关于存量房贷利率调整常见问(wen)答及(ji)公告。
当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。
其中，工(gong)商(shang)银行领先宣布确定在10月25日统一调整，成(cheng)为当前首家明确下调时(shi)间表的银行。
其他银行也表示，计划在10月31日前完成(cheng)调整。
哪些(xie)人(ren)可以(yi)参与调整？
目前LPR为3.85%，在统一调整后将为3.55%。
工(gong)商(shang)银行最新表示，2024年10月25日，切合响应前提的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率(LPR)减(jian)30个基(ji)点。
切合前提的首套、二套及(ji)以(yi)上存量贸易(yi)性个人(ren)住房贷款都可以(yi)进行批量调整。
除北京、上海、深圳地区外，其他地区首套房和二套房贷款利率下限一致，是以(yi)无(wu)需(xu)申(shen)请“二套转首套”，银即将会批量进行利率下调至(zhi)LPR-30。
如果在北京/上海/深圳等地区且(qie)已切合二套转首套住房贷款标(biao)准，可以(yi)联系(xi)贷款经办行申(shen)请“二套转首套”，审批经过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
如果贷款在北京/上海/深圳，且(qie)不满足“二套转首套”前提，按照(zhao)当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港(gang)新片区及(ji)嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全(quan)辖(xia)LPR-5BP。
如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，不参与此次调整。
此外，本次存量房贷利率调整只针对贸易(yi)性个人(ren)住房贷款。商(shang)用房（含商(shang)住两(liang)用房、商(shang)铺等）贷款不在此次调整范围内。
公积金贷款及(ji)组合贷中的公积金贷款部(bu)分也不在调整范围之内。
对于组合贷中的贸易(yi)性个人(ren)住房贷款，可单(dan)独调整利率水平或新发放贷款置换，新发放贷款只能用于置换组合贷中的贸易(yi)性个人(ren)住房贷款。
调整后，每月房贷能省若干钱？
调降(jiang)房贷利率之后，一个月能省若干钱？工(gong)行在最新问(wen)答中说起两(liang)个案例：
例1：小张在某二线乡村有(you)一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以(yi)上LPR保持3.85%稳定，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下落30BP，即0.3%。以(yi)贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可俭省支(zhi)出约170元，总共俭省本钱约6.1万元。
例2：小李在某一线乡村有(you)一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时(shi)首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以(yi)上LPR保持3.85%稳定，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下落85BP，即0.85%。以(yi)贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可俭省支(zhi)出约469元，总共俭省本钱约14.06万元。
需(xu)要注意的是，每位借款人(ren)存量住房贷款下落幅(fu)度(du)取决于其当前的贷款执行利率、地点乡村目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。
工(gong)行表示，目前来(lai)看，除北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以(yi)外，其他大部(bu)分地区的存量住房贷款都可以(yi)调整为不低于LPR-30BP，大部(bu)分利率较高的存量贸易(yi)性个人(ren)住房贷款都在调整范围内。
此前9月29日，中国群众银行发布公告，并指导市场利率定价自律(lu)机(ji)制(zhi)发布倡议：各贸易(yi)银行原(yuan)则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及(ji)以(yi)上）利率实施(shi)批量调整。
随后，包括招(zhao)商(shang)银行、浦发银行、兴业银行等在内的多家银行陆续发布关于调整存量房贷利率调整问(wen)答。
并拟于2024年10月12日发布具体(ti)操作细则，于2024年10月31日前完成(cheng)存量房贷利率批量调整工(gong)作。