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本(ben)年一季度(du)，杭州(zhou)单价地王纪录已三度(du)革新。
3月28日，杭州(zhou)郊区2025年第六批住宅用地正式出让，此次(ci)出让的4宗住宅用地全部(bu)溢价成交(jiao)，共收金140.89亿(yi)元(yuan)。其中，西湖区蒋村文新单位再次(ci)革新杭州(zhou)单价地王纪录，成交(jiao)楼面价超8.8万元(yuan)/平方米。
根据地块出让信息，此次(ci)出让的4宗地块全部(bu)位于主(zhu)城区，共计收金约140.89亿(yi)元(yuan)，其中上城区（2宗）、西湖区（2宗）。
当日土拍热点非西湖区蒋村文新单位XH030203-01（3）地块莫属。地块信息显示，杭政储出[2025]24号地块即西湖区蒋村文新单位XH030203-01（3）地块，该(gai)地块东(dong)至崇仁路，南至晴(qing)川街，西至计划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、计划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。该(gai)地块的出让面积为35470平方米，出让地上建筑(zhu)面积39017平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，地块肇端总价159463万元(yuan)，折合肇端楼面价40870元(yuan)/平方米。
竞价记录显示，该(gai)地块经过102轮竞价后，由(you)建发旗下杭州(zhou)兆欣房地产有限公司以343463万元(yuan)竞得(de)，成交(jiao)楼面价达88029元(yuan)/平方米，溢价率115.39%。该(gai)成交(jiao)楼面价打(da)破了三天(tian)前西兴单位BJ030102-25地块创下的成交(jiao)楼面价纪录（77409元(yuan)/平方米）。
中指研究院华东(dong)大区常(chang)务副总高院生指出，西湖区蒋村文新单位地块为商改住地块，板块内超过8年未有新的宅地供给。地块位于西湖区蒋村板块，地理位置优越，临近西溪湿地，南侧为西湖区文体(ti)中心(xin)，1公里范围内有龙湖西溪天(tian)街、西溪银(yin)泰城等商业综合体(ti)。地块容积率仅1.1，无望打(da)造纯叠墅(shu)类改善产品，预计该(gai)地块新房代价在15万元(yuan)/平方米摆布。
另一宗备(bei)受关注的地块为杭政储出[2025]22号地块，即上城区望江单位SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，该(gai)地块东(dong)至计划莫邪塘路，南至计划婺江路，西至计划始(shi)板桥直街，北至计划甘王路。地块的出让面积为72552平方米，出让地上建筑(zhu)面积186327.7平方米，用途为住宅兼容商业商务兼容社会(hui)泊车场用地，地块的肇端总价达595791万元(yuan)。
高院生指出，该(gai)地块所处位置极佳(jia)，地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，西面近杭州(zhou)城站，南面是在建的K11购物艺术中心(xin)，周边围绕湖滨、武林、钱(qian)江新城等焦点商圈。望江新城板块在限价期间代价曾达到69800元(yuan)/平方米，近2年基本(ben)处于断供状态。
地块竞价信息显示，该(gai)地块经过204轮竞价后，由(you)杭州(zhou)中海宏鲲房地产有限公司以807791万元(yuan)竞得(de)，溢价率35.58%，成交(jiao)楼面价43353元(yuan)/平方米，机构预测(ce)未来(lai)新房代价在10万元(yuan)/平方米摆布。
西湖区三墩单位地块也(ye)以高溢价出让。地块信息显示，杭政储出[2025]23号地块为西湖区三墩单位XH010401-17（1）地块，地块东(dong)至蓬驾(jia)桥港绿化、计划三墩单位XH010401-17（2）地块，南至计划西园七路，西至计划蓬驾(jia)桥港路，北至西园九路。该(gai)地块出让土地面积19831平方米，出让地上建筑(zhu)面积45611.3平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让肇端价63902万元(yuan)。
据了解，该(gai)地块位于西湖区三墩板块，地处西湖科技园，周围家当聚集，西侧是阿里巴巴云谷园区和菜鸟云谷家当园，东(dong)面紧挨我国(guo)移(yi)动集团浙江移(yi)动有限公司、杭州(zhou)数字信息家当园等家当园区。
地块竞价信息显示，该(gai)地块经过46轮竞价后，由(you)浙江保利置业有限公司以104402万元(yuan)竞得(de)，溢价率63.38%，该(gai)地块成交(jiao)楼面价22890元(yuan)/平方米。机构预测(ce)信息显示，地块依托云谷数字经济家当人(ren)口红利，未来(lai)拟打(da)造小高层产品，预计未来(lai)新房代价在4万元(yuan)/平方米摆布。
本(ben)次(ci)挂(gua)牌(pai)的另一宗上城区宅职位于钱(qian)二板块。地块信息显示，杭政储出[2025]21号地块为上城区四堡七堡单位JG1402-21（2）地块，地块东(dong)至计划东(dong)御路，南至计划钱(qian)塘路，西至四堡七堡单位JG1402-21（1）地块，北至艮山东(dong)路绿化。该(gai)地块的出让面积为14547平方米，出让地上建筑(zhu)面积32003.4平方米，计划用途为住宅（设配套公建）用地，出让肇端价125259万元(yuan)，折合肇端楼面价39139元(yuan)/平方米。
据了解，该(gai)地块与地铁9号线五堡站距离在1公里范围内。根据竞价情况，该(gai)地块经过25轮竞价后由(you)杭州(zhou)浙易(yi)置业有限公司以153259万元(yuan)竞得(de)，溢价率22.35%。机构监测(ce)数据显示，该(gai)地块比隔壁绿城芝澜月华项目的楼面价高出2654元(yuan)/平方米，预计新房代价在7万元(yuan)/平方米摆布。
高院生指出，杭州(zhou)土地市场热度(du)低落，焦点区优质(zhi)地块合作激烈新地王频出，房企拿地信心(xin)凸显，3月两次(ci)革新杭州(zhou)楼面价纪录。随着此次(ci)土拍结束，3月杭州(zhou)土拍火热收官，总计揽金266亿(yi)元(yuan)。
另据杭州(zhou)贝壳研究院数据，本(ben)年以来(lai)（截至3月28日），年内杭州(zhou)已有9宗涉宅地块溢价率超过50%，3万+地价涉宅地块更是有13宗，土地出让金为595亿(yi)元(yuan)，为2024年全年土地出让金的51%。其中，焦点板块与高素养地块成为头部(bu)房企低风险配置的首选，市场分化的当下，房企越发注重“利润率”和“平安性”。
高院生以为，地价跳涨对市场信心(xin)提(ti)振显著，预计二季度(du)改善型项目将迎供给高峰。从市场表现(xian)看，新房市场“小阳春”表现(xian)亮眼，月内开盘(pan)53次(ci)，推(tui)售近5000套房源(yuan)，中签(qian)率37%，绿城、滨江等高端改善盘(pan)触发超百(bai)月社保门槛，部(bu)分叠墅(shu)单价突破11万元(yuan)仍(reng)受热捧。二手房成交(jiao)强势反弹，截至3月27日已签(qian)约9137套，日均338套同比增67%，全月或(huo)破万套创历史新高。政策宽(kuan)松叠加(jia)土拍火热推(tui)动市场预期向好，二手房浮(fu)现(xian)“量升价稳(wen)”趋势，楼市整体(ti)进(jin)入活跃周期。
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