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起拍价86.27亿元！深圳“百亿地块”无望+1！,城市,土地,市场

近段时候以来，多个重点城市的(de)土拍市场显(xian)得非常(chang)“热烈”，深圳也拿出了“压箱宝”地块。

无望成为深圳新的(de)“百亿地块”

3月31日，深圳公共资本(ben)生(sheng)意业务中心发布深圳市国有建设用地使用权出让(rang)公告，此次推出的(de)地块为宝安(an)区新安(an)街道A002-0060地块，土地用途为商业用地、二类居住用地，土地面积约为4.8万平方(fang)米，修建面积约为27.1万平方(fang)米，挂牌肇端价约为86.27亿元，拟于(yu)4月30日出让(rang)。正(zheng)在业内子士(shi)看来，这(zhe)将有大概成为深圳新的(de)“百亿地块”。

凭据出让(rang)公告，A002-0060宗地住宅部(bu)份为普通商品(pin)住房，无配(pei)建、无“70/90户型”限制，对建成商品(pin)住宅没(mei)有价格限制，按照“价高者得”的(de)原则(ze)确定竞(jing)得人。

除此之外，该宗地块正(zheng)在出让(rang)条件(jian)上，还涉及(ji)交付、噪(zao)音测试等条件(jian)：意向(xiang)竞(jing)买人须答应提供(gong)“交房即(ji)发证”服务，确保购房人正(zheng)在收房的(de)同时即(ji)具备请求支付没(mei)有动产权属证书(shu)的(de)条件(jian)。出让(rang)地块接近广(guang)深沿江高速，因此，竞(jing)得人须展开噪(zao)声(sheng)影响专(zhuan)篇分(fen)析、预留充足噪(zao)声(sheng)污染防治资金，做好减震降噪(zao)措施并对减震降噪(zao)结果担任。

日前，正(zheng)在宝中西组团南街坊地块推介会(hui)上，多家深圳本(ben)土和外地房企现身，推介会(hui)上重磅推出宝安(an)中轴C位——宝中西组团南街坊DY-01地块，即(ji)为此次出让(rang)的(de)A002-0060宗地。地块位于(yu)深圳市宝安(an)中心区焦(jiao)点位置，是宝中片区比年来最邻(lin)近海岸线的(de)涉宅用地。

焦(jiao)点城市优良地块土拍升(sheng)温

春(chun)节过(guo)后，北京、上海、杭(hang)州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交的(de)景(jing)象。近日，多个城市的(de)土地市场掀起小(xiao)热潮乃至“地王”重现。3月28日，上海三(san)批次土拍热度连续。其中，浦东新区北蔡地块触发中止价，静安(an)区大宁地块、闵行区兰香气扑鼻湖多用途组团用地溢价成交。

与上海土拍市场相比，杭(hang)州土拍市场的(de)热度更高。3月28日，杭(hang)州2025年第六批土地乐成出让(rang)4宗涉宅用地，涉及(ji)钱二、望江新城、三(san)墩、蒋村等地区地块，总(zong)起价94.4亿元。其中，位于(yu)西湖区蒋村单元的(de)文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞(jing)得，总(zong)价约34.35亿元，楼面价88029.06元/平方(fang)米，溢价率到达115.39%，成为杭(hang)州土地市场新晋单价“地王”。

中指(zhi)研究院(yuan)以为，焦(jiao)点城市优良地块土拍升(sheng)温，主要缘(yuan)故原由(you)有两点：一(yi)是房企对焦(jiao)点城市新居市场销(xiao)售回稳的(de)看好，补仓意愿较高；二是各地当局加大优良地块的(de)供(gong)给力度，一(yi)季度各地推出了很(hen)多位于(yu)城市焦(jiao)点区、配(pei)套成熟的(de)地块。短期来看，正(zheng)在房企拿地连续聚焦(jiao)的(de)配(pei)景(jing)下，今年焦(jiao)点城市优良地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面对一(yi)定压力，城市及(ji)地区分(fen)化景(jing)象将延续。

没(mei)有外，也有业内子士(shi)强调，“地王”重出只是个别城市的(de)景(jing)象，绝大多半城市尤其是低能级的(de)三(san)四线城市，土地市场表(biao)现仍需提振。

责编：李丹

校正(zheng)： 冉燕青